從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看我國(guó)發(fā)展公募房地產(chǎn)REITs的難點(diǎn)和建議

摘要： 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，存量房交易占比趨于上升。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)近年迅速發(fā)展，通過(guò)證券化的形式，可將流動(dòng)性較差的底層資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的REITs份額。REITs能有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，拓寬社會(huì)資本投資渠道，增強(qiáng)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。目前，我國(guó)公募REITs底層資產(chǎn)以基礎(chǔ)設(shè)施為主，而以房地產(chǎn)為底層資產(chǎn)的REITs發(fā)展則相對(duì)緩慢。在簡(jiǎn)述我國(guó)...